Mua nhà ở xã hội (NƠXH) ở Việt Nam không phải ai cũng được mua, mà phải đáp ứng đủ điều kiện theo Luật Nhà ở 2014 và các nghị định hướng dẫn (đặc biệt là Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Nghị định 49/2021/NĐ-CP).

Mình tóm tắt cho bạn dễ hiểu:

1. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua NƠXH:

Theo luật, chỉ những người sau đây mới được mua.
– Người có công với cách mạng.
– Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị.
– Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu doanh nghiệp
– Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, chuyện môn kỹ thuật, quân nhân, công an nhân dân.
– Cán bộ, công chức, viên chức.
– Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa, chưa được bồi thường bằng nhà ở.
– Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề (thuê nhà ở xã hội)

2. Điều kiện để được mua NƠXH

a.) Về nhà ở

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
- Chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại địa phương đó.

b.) Về cư trú

- Phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh/thành nơi có dự án NƠXH.
- Trường hợp không có hộ khẩu thường trú thì phải có KT3 (tạm trú từ 1 năm trở lên) tại địa phương.

c.) Về thu nhập

- Đối với người thu nhập thấp: không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
- Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang: thu nhập vẫn được xét nếu chưa có nhà ở.

3. Nghĩa vụ tài chính khi mua

- Giá bán NƠXH do chủ đầu tư và cơ quan nhà nước thẩm định, thường thấp hơn thị trường 20–30%.
- Phải ở tối thiểu 5 năm mới được bán lại (chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc đối tượng đủ điều kiện).
- Sau 5 năm nếu bán thì phải nộp thuế và tiền sử dụng đất theo quy định